九州宮崎県で店舗設計や医療施設・工場施設等を手掛ける-設計工房イズム-

ちかごろ、家を新築するにあたってのご相談を
受ける事が、数件続けてありました。

土地の選択に始まって、家のプランニング、
そして住宅ローンの問題です。

あるお客様より
「明日、土地の手付け金を払わないといけないんだけど…」
と言う、電話でのご相談を受けました。

よくよくお話しを聞いた上で、
借り入れ金額を算定して差し上げたのですが、
土地の代金を払ってしまうと、１０００万円しか残りませんでした。

この１０００万円で、
建築費・外構工事そして登記などの諸費用など、
これら全てをまかなわなければならない事をご説明致しました。

数日して、「今回の土地の購入はやめました」との連絡があり、
近い内に、相談に伺いたいとのお話しでした。

やはり住宅ローンの問題は
大きな要素を占めていると思います。

しっかりとした返済プランを立てないと、
せっかく苦労して建てた「マイホーム」を
手放さないといけない羽目にもなってしまう事でしょう。

一番大事なことは、
金融機関より、「幾ら借りられるか」ではなく、
「幾らだったら、返せるか」ではないでしょうか！

まず、どこの金融機関にするかですが、
住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）のフラット３５、
民間の銀行、共済組合の住宅ローンなど色々ありますので、
ひととおり廻って話を聞いてみてはどうでしょうか？

各金融機関で、
金利率を初め、
固定金利か変動金利か、
固定期間は何年があるか、その時の利率はどう違うか？
などなど、上げればキリがないので省略しますが、
それぞれを比較した上で、
ご自分にあった金融機関や借り方を選ばれるのが良いでしょう。

住宅ローンは、３０年とか３５年など長期で
借られる方が殆どではないでしょうか。
それゆえ金利が大変な額になってしまいます。

たとえば、長期固定金利のフラット３５の場合、
２５００万円を３５年固定金利で試算してみますと、
・金利３％の場合、
　　　返済総額　約４０００万円、毎月返済額　９６０００円位

・金利４％の場合、
　　　返済総額　約４６５０万円、毎月返済額１１００００円

・金利５％の場合、
　　　返済総額　約５３００万円、毎月返済額１２６０００円

ごらんのとおり、１％上れば６５０万円のプラス、
　　　　　　　　　　２％上れば１３００万円という凄い金額になってしまいます。

２～３年苦労しても自己資金をためて、
返済を少しでも楽にしようと
考えられる方も多いと思いますが、
３００万円自己資金をためたとしても、
金利がその時に、１％上っていたら
まだ３５０万円多く払わないといけない事になります。

おそらく消費税も、幾ら上るか分かりませんが、
来年には上る事も、十分考えられると思います。

決して早く建てた方が良いと言う意味ではなく、
社会の経済状況や、政治の動向、
そして家庭の財政状態などを考えた上で、
的確に判断することが大事ではないでしょうか。

皆様の大切な大事なお金を、
無駄に払ってしまう事にならないように、
家族が安心して、幸せを感じられるような
家造りになることを、切に願うものであります。

◇住宅ローンについて、
　　　いつのタイミングで金融機関に行くの？
　　　固定や変動とかあるけど、どういう借り方が良いの？など
　
　　ご質問などありましたら、メールやＦＡＸ、電話でも結構ですので
　　遠慮なく、私　矢野まで問い合わせ下さい。

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